青埔、A17領航站  大園買屋 / 大園買房 - 蘆竹捷運大樓青埔A17翔陽捷韻站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：34.45 萬/坪
地址：桃園市大園區五福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翔陽捷韻站
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：37.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：12.5 坪
土地面積：8.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3073 元/月
鄰近學校：五權國小
附近交通：A17領航站、桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與入門門檻低：總價 1280 萬，單價約 34.45 萬，在 A17 青埔核心區屬於較容易負擔的入門級距，適合年輕買家。產品設計優質：純住宅電梯大樓僅有 29 戶，私密性高。花崗岩基座營造質感，且為邊間單位，擁有三面採光，無暗房困擾。交通優勢明顯：鄰近 A17 領航站及桃園高鐵站，對於需要往返台北或搭乘台鐵/高鐵的通勤族極為便利。視野與環境：中高樓層可眺望新街溪水岸景觀，居住環境相對舒適。
劣勢 (Weaknesses)	戶型坪數較小：總坪數約 37 坪，僅有 1 房 1 廳 1 衛，空間機能有限，難以容納家庭成長需求。管理費偏高：月收管理費約 3073 元，以坪數換算單價略高，長期持有可能增加持有成本。景觀與樓層限制：6 樓雖屬中高區間，但可能不如更高樓層的開闊視野；且靠近新街溪需注意雨季潮濕或蚊虫問題。學區與生活圈：鄰近五權國小屬於在地學校，若對明星學區有強烈需求者，此處並非首選。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔及大園區隨著機場捷運通車與高鐵交通完善，長期居住價值仍有提升空間。租賃市場需求：小戶型適合單身貴族或新婚夫妻，且鄰近交通樞紐，潛在租客群體穩定（如機場、企業通勤者）。稀缺性商品：全棟僅 29 席的精品豪宅風格產品，在同區域較少見，具一定市場辨識度。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：受總體經濟與利率走勢影響，房價可能面臨回調風險。流動性挑戰：小坪數房型在未來轉手時，買盤選擇可能較少（例如想換大房子的家庭客會考慮其他區域）。持有成本考量：若未来房屋稅或地價稅調整，高單價物件的持有可能更重。區域發展速度：需持續關注大園區與青埔的核心发展速度是否如預期，以免房價成長停滯。